Descrizione

L'immobile

Prestigiosa Tenuta Panoramica a Matera con Vista sui Sassi e sulla Murgia

Nel cuore del centro storico, in Via Cererie, a pochi passi dall'ingresso dei Sassi, , proponiamo in vendita un'esclusiva tenuta di circa 740 mq coperti complessivi inserita in un parco privato di circa 4 ettari (40.000 mq) che si estende lungo il pendio roccioso fino al torrente Gravina.

Una proprietà di rara reperibilità sul mercato: una vera oasi di riservatezza e quiete vicinissima al centro abitato e a soli 600 metri dall'ingresso principale del Sasso Barisano

Composizione della Proprietà

1. Villa Principale – Rifinita e Abitabile (260 mq260\text{ mq}260 mq)

Costruzione con finiture di pregio, caratterizzata esternamente da rivestimenti in pietra lavorata a mano e muretti a secco della tradizione lucana:

Piano Terra (130 mq): Ingresso con porta blindata, ampie zone distinte per cucina/pranzo e zona living con termocamino ad angolo, collegata alla terrazza esterna panoramica. Completano il piano due camere da letto (di cui una patronale impreziosita da dettagli di design) e due bagni con sanitari sospesi e rivestimenti in pietra.

Piano Seminterrato (130 mq): Ambiente spazioso da completare/personalizzare, ideale come taverna, zona wellness o garage.

Comfort & Impianti: Impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore integrata al termocamino, infissi ad alte prestazioni e pavimentazioni in cotto antico.

2. Seconda Villa – Al Grezzo (480 mq)

Fabbricato indipendente realizzato con la medesima architettura in pietra a spacco esterna e tetto completato. Internamente è stato lasciato a rustico senza suddivisioni per garantire totale flessibilità progettuale:

Piano Terra: 160 mq ad uso abitativo.

Piano Seminterrato: 160 mq ad uso tavernetta/deposito

Piano Interrato: 160 mq destinati a deposito/garage.

Dettagli Esterni e Accessi

Accesso tramite cancello carrabile automatizzato in pietra e acciaio ed ingresso pedonale su Via Cererie.

Viale alberato di ingresso panoramico con piazzali pavimentati in pietra.

Ampia area verde recintata di 4 ettari, con possibilità di realizzare una piscina a sfioro, zone outdoor attrezzate e giardino botanico.

Potenziale d'Uso

Residenziale d'Élite: Ideale per chi cerca una residenza padronale bifamiliare con assoluta privacy, spazi sconfinati e vista sul patrimonio UNESCO dei Sassi di Matera.

Investimento Ricettivo / Hospitality: Perfetto per trasformazione in boutique resort, struttura ricettiva di lusso o centro eventi/ristorazione di charme a due passi dai Sassi.

Opportunità Aggiuntiva (Opzionale)

Disponibilità di acquisto frazionato o accorpato di un terreno confinante di circa 6 ettari (60.000 mq) con ingresso indipendente su Via Cererie, con pratiche già avviate per l'edificazione di ulteriori 200 mq coperti.

Scheda Sintetica

Superficie Coperta: 740 mq circa

Superficie Terreno: 40.000 mq

Stato Fabbricati: 1 Ultimato 260 mq e un altro fabbricato Al Grezzo (480 mq)

Classe Energetica: In fase di definizione

Perché comprare un 10 locali in zona Centro storico

Questa villa singola nel cuore del centro storico di Matera rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere in un contesto di grande prestigio. Con una superficie di 600 mq distribuiti su due livelli, l'immobile offre spazi ampi e ben organizzati, ideali per famiglie numerose o per chi ama intrattenere. Le sei camere e i quattro bagni garantiscono comfort e privacy, mentre il terrazzo e il giardino privato permettono di godere di momenti di relax all'aperto, circondati dalla bellezza del paesaggio storico di Matera. L'immobile si presenta in ottimo stato, con finiture di qualità e dotazioni moderne come l'impianto elettrico aggiornato e i sanitari sospesi, che uniscono funzionalità ed estetica. La villa è dotata di riscaldamento autonomo, assicurando il massimo del comfort in ogni stagione. La posizione centrale offre numerosi vantaggi, tra cui la vicinanza a servizi essenziali come supermercati, ristoranti, e negozi. Inoltre, la zona è ben servita dai mezzi pubblici, facilitando gli spostamenti verso altre aree della città. Matera, patrimonio dell'UNESCO, è rinomata per il suo patrimonio culturale e le sue bellezze naturali, rendendo questa villa non solo una casa, ma anche un'opportunità di stile di vita unico. La presenza di scuole e spazi verdi nelle vicinanze rende la zona adatta anche per famiglie con bambini, offrendo un ambiente sereno e stimolante. In sintesi, questa villa rappresenta un acquisto intelligente per chi cerca un immobile di prestigio, con ampi spazi, in una posizione strategica, e con tutte le comodità necessarie per una vita confortevole e ricca di esperienze.