Description

The property

Prestigiosa Tenuta Panoramica a Matera con Vista sui Sassi e sulla Murgia

Nel cuore del centro storico, in Via Cererie, a pochi passi dall'ingresso dei Sassi, , proponiamo in vendita un'esclusiva tenuta di circa 740 mq coperti complessivi inserita in un parco privato di circa 4 ettari (40.000 mq) che si estende lungo il pendio roccioso fino al torrente Gravina.

Una proprietà di rara reperibilità sul mercato: una vera oasi di riservatezza e quiete vicinissima al centro abitato e a soli 600 metri dall'ingresso principale del Sasso Barisano

Composizione della Proprietà

1. Villa Principale – Rifinita e Abitabile (260 mq260\text{ mq}260 mq)

Costruzione con finiture di pregio, caratterizzata esternamente da rivestimenti in pietra lavorata a mano e muretti a secco della tradizione lucana:

Piano Terra (130 mq): Ingresso con porta blindata, ampie zone distinte per cucina/pranzo e zona living con termocamino ad angolo, collegata alla terrazza esterna panoramica. Completano il piano due camere da letto (di cui una patronale impreziosita da dettagli di design) e due bagni con sanitari sospesi e rivestimenti in pietra.

Piano Seminterrato (130 mq): Ambiente spazioso da completare/personalizzare, ideale come taverna, zona wellness o garage.

Comfort & Impianti: Impianto di riscaldamento e raffrescamento a pavimento con pompa di calore integrata al termocamino, infissi ad alte prestazioni e pavimentazioni in cotto antico.

2. Seconda Villa – Al Grezzo (480 mq)

Fabbricato indipendente realizzato con la medesima architettura in pietra a spacco esterna e tetto completato. Internamente è stato lasciato a rustico senza suddivisioni per garantire totale flessibilità progettuale:

Piano Terra: 160 mq ad uso abitativo.

Piano Seminterrato: 160 mq ad uso tavernetta/deposito

Piano Interrato: 160 mq destinati a deposito/garage.

Dettagli Esterni e Accessi

Accesso tramite cancello carrabile automatizzato in pietra e acciaio ed ingresso pedonale su Via Cererie.

Viale alberato di ingresso panoramico con piazzali pavimentati in pietra.

Ampia area verde recintata di 4 ettari, con possibilità di realizzare una piscina a sfioro, zone outdoor attrezzate e giardino botanico.

Potenziale d'Uso

Residenziale d'Élite: Ideale per chi cerca una residenza padronale bifamiliare con assoluta privacy, spazi sconfinati e vista sul patrimonio UNESCO dei Sassi di Matera.

Investimento Ricettivo / Hospitality: Perfetto per trasformazione in boutique resort, struttura ricettiva di lusso o centro eventi/ristorazione di charme a due passi dai Sassi.

Opportunità Aggiuntiva (Opzionale)

Disponibilità di acquisto frazionato o accorpato di un terreno confinante di circa 6 ettari (60.000 mq) con ingresso indipendente su Via Cererie, con pratiche già avviate per l'edificazione di ulteriori 200 mq coperti.

Scheda Sintetica

Superficie Coperta: 740 mq circa

Superficie Terreno: 40.000 mq

Stato Fabbricati: 1 Ultimato 260 mq e un altro fabbricato Al Grezzo (480 mq)

Classe Energetica: In fase di definizione

Why buy a 10-room apartment in Centro storico

This stunning single villa in the heart of Matera offers an unparalleled blend of space, luxury, and modern living. Spanning an impressive 600 square meters over two levels, the property boasts 10 rooms, including 6 spacious bedrooms and 4 well-appointed bathrooms, making it ideal for families or those desiring ample space for entertaining. The villa's excellent condition ensures that it is ready for immediate occupation, allowing new owners to enjoy its features without the need for renovations. Natural light floods the interior, creating an inviting atmosphere throughout. High-quality finishes are evident, including suspended sanitary fixtures that enhance the contemporary design aesthetic. The property also includes a terrace and a garden, providing serene outdoor spaces for relaxation and leisure. Situated in the historic center of Matera, this villa not only offers exquisite living conditions but also exceptional location advantages. The area is known for its cultural richness and vibrant community, with a variety of services, from shops to dining options, all within walking distance. Public transportation links are easily accessible, ensuring convenient connectivity to other parts of the city and beyond. Families will appreciate the proximity to well-regarded schools, enhancing the appeal for those with children. Additionally, the surrounding green areas provide opportunities for outdoor activities and leisure, allowing residents to embrace a balanced lifestyle. Living in this villa means enjoying the charm of Matera’s historic architecture while benefiting from modern comforts. This property represents a rare opportunity to invest in a luxurious, spacious home in one of Italy’s most picturesque cities, where lifestyle and location come together seamlessly.