Detached house for sale in Rutigliano

Palazzo de Lumi, Rutigliano, Puglia, Italia

• Vendita all'asta online senza condizioni
• Prezzo minimo di prevendita: €750.000
• Camere da letto: 10
• Bagni: 10

Palazzo completamente restaurato · Risalente al 1778 · Reddito garantito · Vicino alle spiagge· Prezzo di listino € 1.700.000
· Stima di prevendita da € 750.000 a € 1.250.000

· Circa 780 mq di superficie abitabile · Terrazza panoramica sul tetto · Una rara opportunità di acquisire un eccezionale palazzo storico italiano risalente al 1778, splendidamente restaurato per coniugare l'autentico patrimonio architettonico con il lusso moderno.

Situato nel cuore del centro medievale di Rutigliano, Palazzo de Lumi è uno degli edifici più prestigiosi della città. Questa straordinaria proprietà si estende su quattro piani ed è attualmente suddivisa in 10 appartamenti e monolocali finemente arredati. L'immobile offre un'opportunità estremamente versatile per un utilizzo continuativo nel settore dell'ospitalità o per la conversione in una straordinaria residenza privata.

Restaurato meticolosamente e in modo sostenibile, Palazzo de Lumi conserva molte delle sue caratteristiche architettoniche originali, tra cui soffitti affrescati, soffitti a volta, dettagli in pietra ed eleganti balconi, incorporando al contempo design e comfort contemporanei. Un ascensore interno, una rara aggiunta in un palazzo storico, consente l'accesso a tutti i livelli.

Caratteristiche principali

· Palazzo risalente al 1778
· Terrazza panoramica sul tetto con vista mare
· Situato nel centro storico con negozi, ristoranti e caffè caratteristici a due passi
· A breve distanza dalle splendide spiagge di Polignano
· 27 km dall'aeroporto di Bari
· Restaurato in modo impeccabile e sostenibile
· Ascensore privato che serve più livelli
· Alti soffitti affrescati e elementi architettonici originali
· Piscina interna, area benessere e sauna
· Possibilità di realizzare una piscina sul tetto (previa autorizzazione)
· Possibilità di utilizzo come residenza privata (planimetria disponibile su richiesta)
· Circa 780 mq di superficie abitabile, 35 mq di piscina interna con 7,5 mq di sauna e 200 mq di terrazza sul tetto

La proprietà

L'alloggio è stato progettato con cura per offrire privacy, flessibilità e un'esperienza eccezionale agli ospiti.

L'edificio comprende dieci appartamenti e monolocali individuali, ognuno dotato di cucina completamente attrezzata, zona giorno e interni eleganti che fondono armoniosamente il carattere tradizionale italiano con il design contemporaneo. Gli elementi originali sono stati accuratamente conservati, creando un'atmosfera unica e irripetibile nelle costruzioni moderne. Gli appartamenti si sviluppano su due piani, con un secondo accesso a livello strada dall'appartamento numero 10.

Al piano seminterrato, un'area benessere dedicata comprende una piscina coperta e una sauna, creando un ambiente spa privato per residenti e ospiti.

Al livello del tetto, una spettacolare terrazza offre molteplici spazi per pranzare, intrattenersi e rilassarsi, con una vista che si estende fino alla costa adriatica. Previo ottenimento dei permessi necessari, la terrazza offre anche la possibilità di installare una piscina sul tetto, valorizzando ulteriormente una proprietà già eccezionale.

Potenziale di investimento

Palazzo de Lumi rappresenta un'interessante opportunità di investimento in una delle destinazioni turistiche più performanti d'Italia.

La Puglia continua ad attrarre un numero crescente di visitatori internazionali alla ricerca di autentiche esperienze di lusso, alloggi storici e destinazioni costiere. La consolidata configurazione ricettiva della proprietà consente un'immediata continuità operativa, mentre la sua flessibilità di layout offre numerose strategie alternative. Attualmente genera un reddito da locazione superiore a 120.000 euro all'anno, con il potenziale di aumentare ulteriormente l'occupazione e le tariffe (dati completi sui canoni di locazione disponibili su richiesta).

I possibili utilizzi includono: hotel boutique di lusso, appartamenti con servizi, rifugio privato per soci, destinazione benessere, location per eventi esclusivi, residenza familiare multigenerazionale, dimora privata di prestigio.

Le dimensioni, il carattere e la posizione della proprietà la rendono ugualmente attraente come bene a reddito o come prestigiosa residenza privata.

Situato

nel cuore del centro storico medievale di Rutigliano, splendidamente conservato, Palazzo de Lumi gode di una posizione invidiabile in una delle città più autentiche e caratteristiche della Puglia. Conosciuta come la "Città dell'Uva", Rutigliano è rinomata per il suo ricco patrimonio, la tradizione artigianale della terracotta e la vivace cultura locale, con incantevoli caffè, botteghe artigianali, trattorie e piazze storiche a portata di mano.

Idealmente posizionata tra Bari e Conversano, e a poca distanza dalla costa adriatica, la proprietà offre un facile accesso a molte delle destinazioni più ambite della Puglia. Le spettacolari calette e spiagge di Polignano a Mare distano solo 15 minuti, mentre l'aeroporto internazionale di Bari offre ottimi collegamenti con tutta Europa, oltre a voli diretti stagionali dagli Stati Uniti, rendendo la proprietà facilmente accessibile per proprietari e ospiti internazionali.

Distanze

· Aeroporto Internazionale di Bari - 27 km (25 min)
· Centro di Bari - 24 km (30 min)
· Conversano - 15 km (20 min)
· Polignano a Mare - 21 km (15 min)
· Spiagge e calette dell'Adriatico - 10 km (15 min)
· Monopoli - 30 km (30 min)
· Ostuni - 51 km (55 min)

Una base perfetta da cui vivere il meglio della costa, della campagna, della gastronomia e della cultura pugliese, rimanendo al contempo comodamente collegati alle principali città europee e ai collegamenti diretti stagionali con gli Stati Uniti.

Trattativa separata - Pacchetto completo di arredamento per abitazione chiavi in ??mano e affitti - comprendente biancheria da letto, asciugamani, stoviglie, bicchieri, elettrodomestici e mobili da esterno, nonché attrezzature per la pulizia.